Terreno de 220 mil m² é cercado pelo Rio Paranaíba, na divisa de Goiás com Minas Gerais. Investidores brasileiros e estrangeiros enxergam oportunidade para construção de resorts e condomínios horizontais. Propriedade de 220 mil m² está sendo vendida por R$ 10 milhões, em Itumbiara
Divulgação/Welerson Antunes
A ilha de 220 mil m² que está à venda por R$ 10 milhões tem chamado a atenção de fazendeiros e de empresários estrangeiros. A ilha fica a 300 metros de terra firme e a aproximadamente 8 km de distância do centro de Itumbiara, no sul de Goiás. Sendo possível acessá-la via barco ou helicóptero.
"Empresários, investidores dos EUA, fazendeiros, donos de resorts já me procuraram para conhecer a propriedade e dar início às negociações de compra da Ilha", disse o corretor Welerson Antunes.
O corretor, que trabalha com a negociação de imóveis de alto padrão, confessou que também está interessado na aquisição dessa faixa de terra cercada por água doce.
"Eu estou negociando uma fazenda lá no Pará e falei (com uns amigos) que se der certo essa venda, serei um forte candidato a ficar com essa Ilha. Pelo menos, não vou pagar a comissão para o corretor", brinca.
De acordo com o corretor de imóveis, nos 220 mil m² às margens do Rio Paranaíba, na divisa de Goiás com Minas Gerais, é possível construir um condomínio horizontal ou até mesmo um resort.
"Você pode construir um resort, edificar uma casa, fazer um loteamento. Obviamente, respeitando as leis de uso e ocupação do solo da região. O terreno oferece diversas possibilidades de uso do espaço, sendo necessário preservar uma parte da mata", explica.
"Cada projeto tem de fazer o estudo de viabilidade para obter os melhores benefícios no empreendimento. É um excelente investimento para quem possui essa condição financeira. Seja para adquirir um refúgio natural ou a construção de um resort, pois o espaço é muito bonito e acolhedor", completa Welerson Antunes.
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A Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) é uma legislação individual de cada município que estabelece regras e parâmetros para o uso do solo. Além disso, a LUOS também serve para alinhar as questões e licenças ambientais, não permitindo que nenhum imóvel ou nova empresa ultrapasse limites de proteção da natureza.
A ilha de Itumbiara foi anunciada nas redes sociais do corretor de imóveis, e o post sobre a venda já conta com mais de 800 mil visualizações.
Propriedade pode dar espaço a resort ou condomínio horizontal em Itumbiara
Divulgação/Welerson Antunes
De acordo com a Constituição Federal, as ilhas se inserem dentre os bens pertencentes à União ou aos Estados, a depender de sua localização, e neste contexto não podem ser vendidas. Porém, é possível adquirir ilhas fluviais particulares, conforme consta no artigo 1.249 do Código Civil.
"A ilha tem escritura, registro e matrícula individual. Isso é raridade, pois, geralmente, sob as ilhas você tem direito de uso. Ou seja, você tem aquela propriedade, mas ela não é sua de fato. Por exemplo, as ilhas no mar, você compra o direito de uso. Nessa ilha (de Itumbiara), você tem o documento de escritura e registro, ou seja, ela é sua", disse Welerson Antunes.
Em Goiás, de acordo com a Eletrobras, não existem ilhas, mas remanescentes ilhados em reservatórios de acumulação de água para geração de energia elétrica sob a concessão da empresa. Estes remanescentes são propriedades particulares que podem pertencer à concessionária ou ao dono do terreno que teve parte de seu imóvel na área de influência direta do empreendimento no momento da construção.
