A propriedade foi adquirida por Spielberg e sua esposa, a atriz Kate Capshaw, em 1999, por aproximadamente R$ 28,9 milhões (US$ 5,75 milhões). Quase 27 anos depois, o imóvel retorna ao mercado com um valor pedido mais de cinco vezes superior ao desembolsado pelo casal na época da compra.

Aos 79 anos, Spielberg é um dos cineastas mais reconhecidos de Hollywood. Ao longo da carreira, acumulou três estatuetas do Oscar e se consolidou tanto por grandes sucessos comerciais quanto por produções reconhecidas pela crítica.

Rancho tem estrutura rara em Los Angeles

Localizado na região de Sullivan Canyon, em Los Angeles, o Dogwood ocupa uma área de 2,8 acres, equivalente a aproximadamente 11,3 mil metros quadrados. A residência principal possui sete quartos e 9,5 banheiros, além de uma cozinha planejada para chef, sala de mídia, adega, escritório e uma suíte principal equipada com lareira. A propriedade ainda conta com terraços posicionados para aproveitar a paisagem do cânion.

O grande diferencial, entretanto, está na estrutura destinada à criação e ao treinamento de cavalos. O rancho possui um estábulo com seis baias, três espaços para preparação dos animais, áreas destinadas aos funcionários e uma arena de equitação de aproximadamente 20 mil pés quadrados, o equivalente a cerca de 1.860 metros quadrados.

O imóvel também dispõe de um segundo estábulo, com quatro baias, além de uma área de aproximadamente 5.400 pés quadrados voltada aos cavalos.

Entre as demais estruturas estão uma casa de hóspedes de um quarto, com cozinha própria, rooftop, escritório e espaços de armazenamento. A propriedade ainda oferece estacionamento para mais de dez carros, posto de segurança, geradores e uma área externa com lago de reflexão.

O projeto reúne arquitetura assinada por Michael Kovac, interiores de Michael Smith e paisagismo desenvolvido por Christine London.

Especialista explica o que sustenta o preço

Para Thiago Castilho, CEO da Elemental Construtora, incorporador imobiliário e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, o preço de um imóvel desse segmento não pode ser analisado apenas pela quantidade de metros quadrados.

“Em um imóvel desse nível, não estamos falando apenas de quantidade de metros quadrados. O valor está na combinação entre localização, privacidade, arquitetura, infraestrutura e, principalmente, naquilo que torna aquela propriedade rara. Uma estrutura equestre desse porte dentro de Los Angeles é um diferencial muito específico e difícil de reproduzir”, explica Thiago.

Segundo o especialista, características exclusivas têm peso significativo na avaliação de propriedades de altíssimo padrão. A combinação entre localização privilegiada, espaço, privacidade e estruturas específicas pode tornar um imóvel mais difícil de encontrar no mercado.

Luxo imobiliário vai além da casa

Thiago também compara o imóvel de Spielberg com projetos brasileiros que buscam ampliar a experiência associada ao mercado de alto padrão.

Um dos exemplos citados é a Península Três Marias, empreendimento da Elemental Construtora localizado às margens da represa de Três Marias, em Minas Gerais. O projeto ocupa uma área superior a 6 milhões de metros quadrados, prevê R$ 400 milhões em investimentos e possui Valor Geral de Vendas estimado em R$ 2 bilhões.

A proposta inclui estruturas como marina, spa, haras, restaurantes e áreas de convivência. O empreendimento também anunciou uma frota própria de cinco aeronaves para os proprietários, com operações a partir de aeroportos como Campo de Marte, Pampulha, Brasília e Goiânia.

“Quando olhamos para projetos de alto padrão no Brasil e para propriedades como a de Spielberg, percebemos que o luxo imobiliário está cada vez menos relacionado apenas ao tamanho da residência. Privacidade, experiências, serviços, mobilidade, natureza e estruturas que não estão disponíveis em qualquer empreendimento passam a fazer parte da percepção de valor”, afirma Thiago.

De R$ 28,9 milhões para mais de R$ 150 milhões

A diferença entre o valor desembolsado pelo casal em 1999 e o preço pedido atualmente é um dos pontos que mais chamam atenção.

Spielberg e Kate Capshaw pagaram aproximadamente R$ 28,9 milhões (US$ 5,75 milhões) pela propriedade. Agora, o rancho está anunciado por cerca de R$ 150,4 milhões (US$ 29,9 milhões). O valor, no entanto, corresponde ao preço solicitado pelo proprietário e não necessariamente ao montante pelo qual a negociação será concluída.

“O mercado de luxo trabalha muito com a questão da exclusividade. Existem imóveis caros, mas poucos conseguem reunir uma localização tão privilegiada, uma área extensa, privacidade e uma infraestrutura tão específica. Quando um imóvel reúne características difíceis de encontrar novamente, isso interfere diretamente na percepção de valor”, afirma Thiago.

Spielberg já teve planos ainda maiores para o terreno

A história do Dogwood também inclui um projeto de ampliação que nunca chegou a ser executado. Depois de comprar a propriedade, Spielberg chegou a planejar uma transformação de grandes proporções.

A proposta previa uma estrutura equestre de 27 mil pés quadrados distribuída em cinco andares, além de uma casa de hóspedes de 2.400 pés quadrados e um posto de segurança com três pavimentos. As reformas estavam estimadas em mais de R$ 35,2 milhões (US$ 7 milhões), mas o projeto encontrou resistência de moradores da região e acabou não sendo realizado nos moldes planejados.

Agora, quase três décadas depois da aquisição, o Dogwood volta ao mercado reunindo residência de alto padrão, extensa área externa e uma infraestrutura equestre considerada incomum para a região.

A propriedade foi anunciada por aproximadamente R$ 150,4 milhões (US$ 29,9 milhões), com Sandro Dazzan, da The Agency, responsável pela listagem. “O caso do Spielberg também mostra como o mercado de luxo pode trabalhar com propriedades muito específicas. Não é simplesmente uma questão de ter uma casa maior. É ter atributos que dificilmente podem ser replicados. É uma lógica que também aparece em projetos como a Península Três Marias, em que a experiência, a exclusividade e os serviços passam a fazer parte do próprio conceito do empreendimento”, completa Thiago.

Com a venda, a propriedade encerra um período de quase 27 anos ligada à família de Spielberg e Kate Capshaw, que compraram o imóvel em 1999 por R$ 28,9 milhões (US$ 5,75 milhões) e agora o colocam no mercado por R$ 150,4 milhões (US$ 29,9 milhões).

Quer saber as principais novidades sobre moda, beleza, cultura e lifestyle? Siga o novo canal da Vogue no WhatsApp e receba tudo em primeira mão!